來自周莊的一個小戶型項目水都逸家在上海銷售火爆，出人意料的是買房的人居然是以50歲以上的中老年客戶居多。買房的老人坦言，他們需要總價低、生活環境好、物業管理服務全面的樓盤，最終在周莊的水都逸家找到了他們需要的房子。由此引發了文匯報《房產世界》對老年人居住生活狀態的關注。

    在金雁匯風景度假樓盤（上海）推廣展交中心的大力協助下，“給老年人尋找最合適的居住方式”大型社會調查活動在各大媒體展開，目前調查活動已經結束，此次寄回郵件的讀者50-80歲的人占81%，基本反映出老年人的真實生活現狀及需求。與此同時文匯報《房產世界》兵分幾路，分頭采訪了老年人熱衷的小戶型樓盤、專為健康老人設置的老年公寓、老年學學學會等專業機構，希望能夠為老年人提出一點健康安居建議。

    老人鐘情上海周邊古鎮：看中健康是關鍵

    老年人為什么喜歡上海周邊古鎮的房子？水都逸家的銷售經理認為健康是老年人選擇這個樓盤的主要因素。小區前就是750萬平方米的白蜆湖，背后是周莊鎮政府，左右兩邊一邊是占地100萬平方米的光明高爾夫球場、一邊是千年歷史的周莊古鎮。等于說被兩個大型綠肺、一個文化古鎮包圍著，空氣條件一流，特別適合老年人養生。因此受到相當多老年人的青睞。

    老年人買古鎮房更看中的是物業周邊的環境，是否對身體有利。象周莊這種地方，氣候環境對老年人的身心有相當大的好處，又有文化基礎積甸，有足夠經濟能力、身體健康的老年人較為適合置業。一般古鎮房產的售價均在30萬以下，中老年人置業時盡量挑選現房物業，產品品質可以直接考察，還有一點就是要重點考察社區的物業管理水平，服務全面、認真的物管企業才能保證生活舒適性。

    什么樣的老年人適合安家老年公寓？

    文匯報《房產世界》注意到，上海其實有不少為健康老人設立的老年公寓，實際采訪中發現健康老人入住老年公寓比例非常低。文匯報《房產世界》走訪了上海率先推出的別墅式老年公寓——工匯老年公寓。據該院陳院長介紹，目前工匯入住的老年人中僅有30%是身體健康的老年人，夫婦共同居住在老年公寓的情況則更少，大部分是需要護理的老人。據了解，這并不是一個個案，為健康老年人準備的老年公寓住的都是需要護理的老人已經成為上海的普遍現象。出現這種狀況，與中國傳統的養老觀念有很大的關系。

    在此種情況下，健康的老年人是否需要入住老年公寓可以根據自身需要選擇，如在工匯遇到的卜太太兩口，子女都在國外，他們感覺在這種別墅老年公寓里生活非常舒服。需要護理的老年人還是進入敬老中心或者老年公寓較為妥當，從專業度方面考慮家庭小保姆是無法與專業護理人員相比的。

    過冬置業：老年人是主流

    根據金雁匯風景度假樓盤（上海）推廣展交中心的統計，通過金雁匯購買三亞、海口物業的業主中，50歲以上中老年人占了超過50%的比例，特別是三亞的三亞灣海公館這個樓盤，上海業主達到92%，其中中老年人占了近60%，還有不少業主表示三亞買房其實主要也是給父母過冬用，這樣計算的話，老年人使用過冬房的比例更大。海南冬季溫暖，平均溫度20多度，大氣負離子含量很高，適合老年人過冬，對于有經濟能力的老年人來說，冬季能到海南過冬、夏季去北方的海邊避暑無疑是上佳選擇，既可以開闊眼界，又可以修養身心。

    老年人應關注休閑旅游

    對于沒有較強的經濟實力的老年人來說，每年安排一定時間到風景優美的城市度度假對身心健康也有莫大的好處。老年人最大的敵人不是疾病而是孤獨。據老年學學會旅游專業委員會呂恩耀秘書長介紹，很多老年人都已經意識到，旅游對老年人的生理、心理健康都大有裨益。所謂“游覽山川宜情操”，沒有病的可以讓身體更好，有病的可以幫助治病，老年人旅游熱情逐年高漲。

    文匯報《房產世界》有幸跟隨上海老年學學會主辦的養生游一起到浙江長興縣親密接觸了一下休閑養生的樂趣。活動的主要地點安排在長興縣水口村，一個青山環抱中的小山村，山清水秀，民風純樸。除了游覽水口自然景點，老年學會還專門安排了原華東醫院院長王傳馥等醫學專家講解高血壓等慢性病的防治等內容，更加豐富了老年人的旅游生活。非常受老年人的歡迎。

    老年人喜歡的風景城市不見得是大城市，但是需要擁有清新的空氣，優美的環境，基礎的急救醫療設施。從調查問卷回饋的信息看，大部分老年人對旅游充滿渴望。金志良老先生在調查問卷的空白處，寫下這樣幾句話：“放著大批名山秀水不游，一去了天國，豈非冤哉枉也！”渴望飽覽祖國大好河山的愿望可見一斑。

    后記：現在上海已經有老齡人口260多萬，占上海總人口的19.58%，上海已經進入老齡化社會，但是從實際情況看，適合老年人生活居住、康樂休閑的產品依然偏少。我們希望老齡產業能夠得到社會的廣泛重視，從水都逸家項目主要購房人為老年人、從安吉百草園每年接待15000名上海老年游客等案例，可以看出，老齡產業擁有巨大的發展空間，非常值得各界關注。