自2003年以來(lái)，國(guó)務(wù)院18號(hào)文將房地產(chǎn)定位為支柱性產(chǎn)業(yè)。20年來(lái)，房地產(chǎn)成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展火車頭之一。然而今年以來(lái)的樓市走向稍顯曲折，得益于積壓需求集中釋放以及政策利好的帶動(dòng)，一季度市場(chǎng)活躍度有所提升；而4月份以來(lái)，在需求支撐乏力，購(gòu)房者置業(yè)情緒不佳等因素影響下，行業(yè)復(fù)蘇出現(xiàn)轉(zhuǎn)弱。 "地產(chǎn)思想家"馮侖曾在著作中寫(xiě)到，改革開(kāi)放30年是一個(gè)轉(zhuǎn)型期，"我們是從羊腸小道走到高速公路，在走的過(guò)程當(dāng)中，我們的司機(jī)面臨很多的選擇。如果速度太快，可能就翻車了；如果你不走，天就會(huì)黑了；如果你走太慢，也有可能被后面的人追上，所以正確的駕駛方式對(duì)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人來(lái)說(shuō)是很重要的。”而中國(guó)金茂穩(wěn)健發(fā)展至今，科學(xué)管理和戰(zhàn)略決策起到了決定性作用。8月29日，中國(guó)金茂舉行的2023年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，董事長(zhǎng)張?jiān)龈硎荆骸爸袊?guó)金茂整體持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展，積極響應(yīng)國(guó)家要求，以‘城市運(yùn)營(yíng)商’為戰(zhàn)略定位，推動(dòng)‘雙輪兩翼’升級(jí)，逐漸形成的差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。我們對(duì)金茂未來(lái)持續(xù)發(fā)展保持堅(jiān)定信心。”中國(guó)金茂2023年中期業(yè)績(jī)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)“三道紅線”保持“綠檔”標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)建安全的基本面長(zhǎng)期以來(lái)，中國(guó)金茂憑借多元的收入與豐富的融資渠道，保持穩(wěn)健財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，構(gòu)建安全的基本面。首先，中國(guó)金茂擁有強(qiáng)大的融資“造血”能力，上半年發(fā)行了多筆低利率債券及票據(jù)。在總體融資空間方面，管理層透露：“截至6月30日，大概有840億元的銀行授信額度、30億元中票額度以及35億元的CMBS，融資空間非常充裕。”在企業(yè)債務(wù)方面，上半年“三道紅線”保持“綠檔”標(biāo)準(zhǔn)。此外，短債占比、外幣債務(wù)占比也有所降低。數(shù)據(jù)顯示，截至6月末，企業(yè)一年內(nèi)到期的債務(wù)為150億元，債務(wù)占比為14%，較去年底下降8個(gè)百分點(diǎn)；外幣債務(wù)占比30%，較去年底下降7個(gè)百分點(diǎn)。除此以外，中國(guó)金茂在筑牢安全防線的基礎(chǔ)上，同時(shí)堅(jiān)持長(zhǎng)期主義，致力于走出全新的格局。眾所周知，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷過(guò)了需求增量的高山，已經(jīng)到了穩(wěn)增長(zhǎng)階段，在實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的進(jìn)程中，如何贏得差異化優(yōu)勢(shì)是企業(yè)必須思考的問(wèn)題。除了在房地產(chǎn)端保持適度規(guī)模開(kāi)發(fā)外，還在持有運(yùn)營(yíng)方面能貢獻(xiàn)穩(wěn)定現(xiàn)金流與增值收益。此外，企業(yè)也在建筑科技與高品質(zhì)服務(wù)端尋找更多利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，其中，物業(yè)公司金茂服務(wù)上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入13.53億元，同比增長(zhǎng)23.4%，在管面積與合約面積，分別增長(zhǎng)56%和35.8%。中國(guó)金茂安全穩(wěn)定發(fā)展的基石是始終保持優(yōu)秀的產(chǎn)品，始終洞悉并滿足市場(chǎng)上的核心主流需要，匹配市場(chǎng)隨著市場(chǎng)發(fā)展。中國(guó)金茂銷售回款率創(chuàng)下歷史新高，打造金茂府3.0當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)交易規(guī)模明顯收窄。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—7月份，全國(guó)商品房銷售面積66563萬(wàn)平方米，同比下降6.5%；商品房銷售額70450億元，同比下降1.5%。對(duì)此，經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平分析表示，我國(guó)的城鎮(zhèn)化已經(jīng)接近尾聲，再加上人口大周期拐點(diǎn)的出現(xiàn)，房地產(chǎn)已經(jīng)無(wú)力承擔(dān)維持中國(guó)經(jīng)濟(jì)高增長(zhǎng)的使命。應(yīng)以市場(chǎng)化的方式，促進(jìn)房地產(chǎn)軟著陸，以時(shí)間換空間。在行業(yè)元?dú)馍形椿謴?fù)的情況下，中國(guó)金茂保持住了出色的銷售成交數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，上半年，企業(yè)實(shí)現(xiàn)簽約銷售額860億元，同比增長(zhǎng)23%，增幅領(lǐng)先行業(yè)平均水平，行業(yè)排名提升至TOP11，穩(wěn)居第一梯隊(duì)。累計(jì)回款909億元，回款率106%，創(chuàng)下歷史新高。對(duì)于銷售額的正向增長(zhǎng)，企業(yè)管理層分析稱：“上半年，公司合理排布供貨，支撐了上半年的銷售業(yè)績(jī)；此外，公司抓住一季度窗口期，達(dá)到了上半年公司單月的銷售峰值。”穩(wěn)定的銷售額增長(zhǎng)和超高回款率，讓中國(guó)金茂有了更充足應(yīng)對(duì)行業(yè)調(diào)整和風(fēng)險(xiǎn)的能力。在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面，雖然房地產(chǎn)行業(yè)整體仍未從市場(chǎng)下行中復(fù)原，但中國(guó)金茂通過(guò)自身的城市聚焦和產(chǎn)品聚焦，緊抓一二線核心改善市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)，實(shí)現(xiàn)了行業(yè)排名和回款率的歷史新高。在土地獲取方面，中國(guó)金茂上半年堅(jiān)持收斂投資，謹(jǐn)慎拿地。管理層認(rèn)為：“雖然上半年拿土地?cái)?shù)量不多，但截止到6月底，公司二級(jí)可售貨值基本足夠2.5年的去化。”中國(guó)金茂，隸屬萬(wàn)億央企——中國(guó)中化控股集團(tuán)，自誕生之日起，中國(guó)金茂就具備了高端品質(zhì)的基因。向來(lái)力求品質(zhì)、極為“挑剔”的金茂十分注重細(xì)節(jié)，以“精工”聞名高端住宅市場(chǎng)，奢侈品理念打造高端人居。 金茂在品質(zhì)與細(xì)節(jié)上的一如既往的 “吹毛求疵”，20多年來(lái)，近40個(gè)品質(zhì)大宅項(xiàng)目，有目共睹，每一個(gè)皆經(jīng)得起市場(chǎng)的考驗(yàn)和同行之間的比對(duì)。上半年，中國(guó)金茂多個(gè)明星項(xiàng)目表現(xiàn)亮眼，其中，北京永定金茂府、青島嶗山大云谷金茂府、北京望京樾等，均取得了超20億元的單盤(pán)簽約額。青島嶗山大云谷金茂府除了通過(guò)城市聚焦與深耕成為當(dāng)下結(jié)構(gòu)性市場(chǎng)機(jī)會(huì)的贏家，中國(guó)金茂還在產(chǎn)品上聚焦改善類產(chǎn)品。中國(guó)金茂管理層也表示：“今年重點(diǎn)將在產(chǎn)品方面采取提升迭代措施，計(jì)劃對(duì)金茂府進(jìn)行產(chǎn)品升級(jí)，打造金茂府3.0，通過(guò)產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)溢價(jià)，維持比較好的客戶口碑，來(lái)帶動(dòng)整體銷售。”隨著人居消費(fèi)理念的升級(jí)，人們更強(qiáng)調(diào)健康、舒適、身心愉悅的居住體驗(yàn)。公司通過(guò)打造金茂府3.0，代表著未來(lái)地產(chǎn)超級(jí)形態(tài)的榮耀出世，標(biāo)志著地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入金茂府3.0時(shí)代。對(duì)于企業(yè)未來(lái)發(fā)展，中國(guó)金茂總裁陶天海也在業(yè)績(jī)會(huì)上表示：“中國(guó)金茂一方面將繼續(xù)通過(guò)提質(zhì)增效穩(wěn)住開(kāi)發(fā)基本盤(pán)，另一方面將著力把持有、服務(wù)和科技打造成公司第二曲線。”他還強(qiáng)調(diào)，企業(yè)將繼續(xù)保持穩(wěn)定高質(zhì)量發(fā)展，堅(jiān)持效益優(yōu)良、規(guī)模適度、品質(zhì)領(lǐng)先，致力于發(fā)展成為以高品質(zhì)開(kāi)發(fā)為核心，精品持有運(yùn)營(yíng)及城市綜合服務(wù)為支撐，科技創(chuàng)新為驅(qū)動(dòng)的中國(guó)領(lǐng)先城市運(yùn)營(yíng)商。