自2003年以來，國務院18號文將房地產(chǎn)定位為支柱性產(chǎn)業(yè)。20年來，房地產(chǎn)成為我國經(jīng)濟發(fā)展火車頭之一。然而今年以來的樓市走向稍顯曲折，得益于積壓需求集中釋放以及政策利好的帶動，一季度市場活躍度有所提升；而4月份以來，在需求支撐乏力，購房者置業(yè)情緒不佳等因素影響下，行業(yè)復蘇出現(xiàn)轉弱。 "地產(chǎn)思想家"馮侖曾在著作中寫到，改革開放30年是一個轉型期，"我們是從羊腸小道走到高速公路，在走的過程當中，我們的司機面臨很多的選擇。如果速度太快，可能就翻車了；如果你不走，天就會黑了；如果你走太慢，也有可能被后面的人追上，所以正確的駕駛方式對企業(yè)領導人來說是很重要的。”而中國金茂穩(wěn)健發(fā)展至今，科學管理和戰(zhàn)略決策起到了決定性作用。8月29日，中國金茂舉行的2023年中期業(yè)績發(fā)布會上，董事長張增根表示：“中國金茂整體持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展，積極響應國家要求，以‘城市運營商’為戰(zhàn)略定位，推動‘雙輪兩翼’升級，逐漸形成的差異化競爭優(yōu)勢。我們對金茂未來持續(xù)發(fā)展保持堅定信心。”中國金茂2023年中期業(yè)績會現(xiàn)場“三道紅線”保持“綠檔”標準，構建安全的基本面長期以來，中國金茂憑借多元的收入與豐富的融資渠道，保持穩(wěn)健財務結構，構建安全的基本面。首先，中國金茂擁有強大的融資“造血”能力，上半年發(fā)行了多筆低利率債券及票據(jù)。在總體融資空間方面，管理層透露：“截至6月30日，大概有840億元的銀行授信額度、30億元中票額度以及35億元的CMBS，融資空間非常充裕。”在企業(yè)債務方面，上半年“三道紅線”保持“綠檔”標準。此外，短債占比、外幣債務占比也有所降低。數(shù)據(jù)顯示，截至6月末，企業(yè)一年內到期的債務為150億元，債務占比為14%，較去年底下降8個百分點；外幣債務占比30%，較去年底下降7個百分點。除此以外，中國金茂在筑牢安全防線的基礎上，同時堅持長期主義，致力于走出全新的格局。眾所周知，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷過了需求增量的高山，已經(jīng)到了穩(wěn)增長階段，在實現(xiàn)高質量發(fā)展的進程中，如何贏得差異化優(yōu)勢是企業(yè)必須思考的問題。除了在房地產(chǎn)端保持適度規(guī)模開發(fā)外，還在持有運營方面能貢獻穩(wěn)定現(xiàn)金流與增值收益。此外，企業(yè)也在建筑科技與高品質服務端尋找更多利潤增長點，其中，物業(yè)公司金茂服務上半年實現(xiàn)營業(yè)收入13.53億元，同比增長23.4%，在管面積與合約面積，分別增長56%和35.8%。中國金茂安全穩(wěn)定發(fā)展的基石是始終保持優(yōu)秀的產(chǎn)品，始終洞悉并滿足市場上的核心主流需要，匹配市場隨著市場發(fā)展。中國金茂銷售回款率創(chuàng)下歷史新高，打造金茂府3.0當前，房地產(chǎn)行業(yè)交易規(guī)模明顯收窄。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1—7月份，全國商品房銷售面積66563萬平方米，同比下降6.5%；商品房銷售額70450億元，同比下降1.5%。對此，經(jīng)濟學家任澤平分析表示，我國的城鎮(zhèn)化已經(jīng)接近尾聲，再加上人口大周期拐點的出現(xiàn)，房地產(chǎn)已經(jīng)無力承擔維持中國經(jīng)濟高增長的使命。應以市場化的方式，促進房地產(chǎn)軟著陸，以時間換空間。在行業(yè)元氣尚未恢復的情況下，中國金茂保持住了出色的銷售成交數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，上半年，企業(yè)實現(xiàn)簽約銷售額860億元，同比增長23%，增幅領先行業(yè)平均水平，行業(yè)排名提升至TOP11，穩(wěn)居第一梯隊。累計回款909億元，回款率106%，創(chuàng)下歷史新高。對于銷售額的正向增長，企業(yè)管理層分析稱：“上半年，公司合理排布供貨，支撐了上半年的銷售業(yè)績；此外，公司抓住一季度窗口期，達到了上半年公司單月的銷售峰值。”穩(wěn)定的銷售額增長和超高回款率，讓中國金茂有了更充足應對行業(yè)調整和風險的能力。在地產(chǎn)開發(fā)方面，雖然房地產(chǎn)行業(yè)整體仍未從市場下行中復原，但中國金茂通過自身的城市聚焦和產(chǎn)品聚焦，緊抓一二線核心改善市場的結構性機會，實現(xiàn)了行業(yè)排名和回款率的歷史新高。在土地獲取方面，中國金茂上半年堅持收斂投資，謹慎拿地。管理層認為：“雖然上半年拿土地數(shù)量不多，但截止到6月底，公司二級可售貨值基本足夠2.5年的去化。”中國金茂，隸屬萬億央企——中國中化控股集團，自誕生之日起，中國金茂就具備了高端品質的基因。向來力求品質、極為“挑剔”的金茂十分注重細節(jié)，以“精工”聞名高端住宅市場，奢侈品理念打造高端人居。 金茂在品質與細節(jié)上的一如既往的 “吹毛求疵”，20多年來，近40個品質大宅項目，有目共睹，每一個皆經(jīng)得起市場的考驗和同行之間的比對。上半年，中國金茂多個明星項目表現(xiàn)亮眼，其中，北京永定金茂府、青島嶗山大云谷金茂府、北京望京樾等，均取得了超20億元的單盤簽約額。青島嶗山大云谷金茂府除了通過城市聚焦與深耕成為當下結構性市場機會的贏家，中國金茂還在產(chǎn)品上聚焦改善類產(chǎn)品。中國金茂管理層也表示：“今年重點將在產(chǎn)品方面采取提升迭代措施，計劃對金茂府進行產(chǎn)品升級，打造金茂府3.0，通過產(chǎn)品實現(xiàn)溢價，維持比較好的客戶口碑，來帶動整體銷售。”隨著人居消費理念的升級，人們更強調健康、舒適、身心愉悅的居住體驗。公司通過打造金茂府3.0，代表著未來地產(chǎn)超級形態(tài)的榮耀出世，標志著地產(chǎn)行業(yè)進入金茂府3.0時代。對于企業(yè)未來發(fā)展，中國金茂總裁陶天海也在業(yè)績會上表示：“中國金茂一方面將繼續(xù)通過提質增效穩(wěn)住開發(fā)基本盤，另一方面將著力把持有、服務和科技打造成公司第二曲線。”他還強調，企業(yè)將繼續(xù)保持穩(wěn)定高質量發(fā)展，堅持效益優(yōu)良、規(guī)模適度、品質領先，致力于發(fā)展成為以高品質開發(fā)為核心，精品持有運營及城市綜合服務為支撐，科技創(chuàng)新為驅動的中國領先城市運營商。